Раньше только застройщики редко предъявляли их по требованию клиентов. Это важно для юридической проверки строительства перед приобретением, поскольку после приобретения вероятность успеха судебных споров является низкой и занимает длительное время. На прошлой неделе президент подписал закон №5091 «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем. Как стало известно порталу Domik.ua, 8 сентября 2021 года Верховная Рада Украины приняла за основу законопроект № https://imageamplified.com/fallen-magazine-oli-henderson-by-ruper-tapper-katy-lassen-wwwimageamplifiedcom-image-amplified/ 5091 «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем». Документ был зарегистрирован в парламенте еще в феврале текущего года. Ограничение, приостановление или прекращение инвестиционной деятельности может производиться по решению инвестора, по решению уполномоченного государственного органа или по решению суда. В любых других формах, не противоречащих законодательству иностранных государств и соответствующих международным договорам Республики Узбекистан.
Некоторые международные суды также занимаются разрешением инвестиционных споров, включая Международный суд ООН и Суд Европейского Союза. Эти суды принимают решения на основе международного права и международных договоров. Обеспечить пересмотр и отмену органами государственного управления их нормативно-правовых актов, противоречащих настоящему Закону. Сдача имущества в аренду иностранным инвесторам осуществляется арендодателем на основании соответствующих договоров. Предприятия с иностранными инвестициями вправе без лицензии импортировать продукцию для собственных производственных нужд в соответствии с законодательством Республики Узбекистан. Порядок определения продукции собственного производства, поставляемой на экспорт, и продукции, импортируемой предприятиями для собственных нужд, устанавливается Кабинетом Министров Республики Узбекистан. Иностранные инвесторы, их представители и работники, находящиеся в Республике Узбекистан в связи с инвестиционной деятельностью, имеют право на свободное передвижение по всей территории Республики Узбекистан.
Лица, виновные в нарушении законодательства об инвестициях и инвестиционной деятельности, несут ответственность в установленном порядке. Согласием Республики Узбекистан на арбитражное разрешение инвестиционного спора может являться только письменное согласие в рамках подписанных и действующих международных договоров Республики Узбекистан и (или) договора, заключенного между инвестором и Республикой Узбекистан на момент обращения в международный арбитраж. Иностранный инвестор в случае выхода из предприятия с иностранными инвестициями или ликвидации этого предприятия получает право на возврат своей доли в имуществе предприятия в денежной или товарной форме в соответствии с рыночной стоимостью. Предприятие с иностранными инвестициями может быть реорганизовано или ликвидировано в порядке, предусмотренном законодательством. Все имущество и имущественные права, принадлежащие иностранному инвестору на правах собственности, независимо от места их нахождения, могут быть использованы им в качестве обеспечения своих обязательств.
Цифровые права в законодательстве
Во-вторых, предусмотрены существенные условия и требование нотариального удостоверения договоров о застройке между заказчиком и застройщиком и между застройщиком (продавцом) и покупателем будущей недвижимости. По мнению эксперта, это будет способствовать тому, что стороны договоров не забудут предусмотреть ключевые положения договоров. Ценность этого положения ощутят прежде всего инвесторы, ранее условия договоров между застройщиком (продавцом) и покупателем, как правило, устанавливал застройщик. В некоторых случаях единственным инструментом воздействия на недобросовестного застройщика, по-прежнему остается суд. Причем сложная и дорогостоящая судебная процедура не гарантирует положительного результата. Поэтому в новом проекте законодательство недостаточно надежно защищает права инвесторов, и покупка жилья на этапе строительства остается связанной с риском и высокой финансовой ответственностью покупателя.
Какой суд защитит инвесторов
Вопросы оплаты труда, предоставления отпусков, пенсионного обеспечения иностранных работников должны решаться в трудовых договорах с каждым из них. Заработная плата этих работников и иные доходы, полученные законным путем, могут переводиться ими в другие государства без каких-либо ограничений после уплаты установленных законом налога и платежа. Иностранным инвесторам и иностранным инвестициям предоставляется справедливый и равноправный режим, полная и постоянная их защита и безопасность.
Некоторые правоведы считают, что правовое регулирование инвестиционной деятельности было недостаточно развитым и неэффективным. Они отмечают отсутствие прозрачности, нестабильность законодательства и несоответствие международным нормам, что отпугивало потенциальных инвесторов. Другие правоведы считают, что правовое регулирование инвестиционной деятельности было достаточно эффективным, учитывая сложность экономической и политической ситуации в стране . Они отмечают наличие специальных законов и механизмов, созданных для привлечения и защиты инвесторов, и указывают на положительные результаты в привлечении иностранных инвестиций.
Такие лица имеют право въезжать и оставаться на территории Республики Узбекистан на весь период действия трудового договора с получением соответствующих многоразовых виз. Установление органами государственного управления, органами государственной власти на местах, правоохранительными и контролирующими органами, банками дополнительных требований и ограничений, связанных с деятельностью иностранных инвесторов и предприятий с иностранными инвестициями, запрещается. Государственные органы и их должностные лица не имеют права вмешиваться в деятельность субъектов инвестиционной деятельности, кроме случаев, когда такое вмешательство допускается действующим законодательством и осуществляется в пределах компетенции этих органов и должностных лиц.
В-третьих, покупателю предоставлено право требовать расторжения договора, но застройщику предоставлено право на одностороннее расторжение договора. Законодатель предоставил больше прав застройщику, ведь право требовать расторжения договора и право на одностороннее расторжение договора не тождественны. Первое право означает, что покупатель может обратиться к застройщику и договориться о расторжении договора, что, очевидно, маловероятно; второе – то, что договор является расторгнутым, если застройщик решит воспользоваться таким правом. Впрочем, название закона не должно вводить в заблуждение инвесторов. Привычный механизм гарантирования обязательств, как работает, например, система гарантирования банковских вкладов, закон не определяет. Ранее имущественные права на квартиры и переход прав на них нигде, кроме документов компаний застройщика, не регистрировались, договоры часто заключались в простой форме, пояснил советник CMS Cameron McKenna Nabarro Olswang Михаил Сорока.